Negativado consegue alugar imóvel? As garantias que funcionam com nome sujo

Imobiliárias e proprietários costumam consultar o CPF do candidato para medir o risco de inadimplência. Uma restrição mostra que houve dificuldade de pagamento no passado e pode levar à recusa, principalmente quando a garantia escolhida é o seguro-fiança, cuja aprovação depende justamente dessa análise.

Outras garantias, porém, deslocam o risco para um bem ou para outra pessoa, e aí o nome do inquilino pesa menos. É o caso da caução e do fiador.

Antes de procurar imóvel, descubra exatamente o que consta no seu CPF: qual dívida, com quem e de que valor. O guia como saber se seu nome está sujo ou negativado mostra onde consultar de graça. Saber explicar a restrição, e mostrar que está negociando, transmite confiança.

Na caução em dinheiro, você deposita um valor como garantia no início do contrato. A Lei do Inquilinato limita essa caução ao equivalente a três meses de aluguel, e o valor deve ser depositado em caderneta de poupança, sendo devolvido com os rendimentos ao final do contrato, se não houver débitos.

Para o proprietário, é uma garantia simples e imediata, o que torna a caução a alternativa mais aceita para inquilinos negativados. A desvantagem é precisar ter esse dinheiro disponível na mudança, somado aos custos de transporte e instalação.

Se você consegue juntar o valor, pode inclusive usar a caução como argumento para negociar o aluguel ou pedir para dispensar a análise de crédito. Veja como se planejar em reserva de emergência: quanto guardar e por onde começar.

O título de capitalização funciona como uma caução: você compra um título, geralmente no valor de alguns aluguéis, e ele fica vinculado ao contrato. Ao final, se tudo estiver pago, você resgata o valor, normalmente com correção. Muitas imobiliárias aceitam essa modalidade sem análise de crédito do inquilino.

O fiador é uma pessoa que se compromete a pagar se você não pagar. Costuma-se exigir que ele tenha renda compatível e, muitas vezes, um imóvel quitado. Nesse caso, a análise recai principalmente sobre o fiador, e não sobre você. Lembre que ser fiador é uma responsabilidade séria: atrasos seus afetam diretamente a vida dele.

Existem ainda empresas de garantia locatícia que substituem o fiador mediante uma taxa. Como elas também fazem análise de crédito, a aprovação para negativados varia; pergunte antes de pagar qualquer valor.

Mostre que o aluguel cabe no seu orçamento. É comum a imobiliária exigir renda de cerca de três vezes o valor do aluguel. Leve holerites, extratos ou declaração de imposto de renda e, se for autônomo, extratos bancários dos últimos meses.

Comprovantes de aluguéis anteriores pagos em dia, contas de consumo no seu nome sem atraso e uma carta de referência de um antigo proprietário ajudam a mostrar que a negativação foi um episódio, não um padrão.

Se estiver negociando a dívida, leve o acordo. E, se possível, regularize a situação antes: veja como sair do Serasa e limpar seu nome e como o cadastro positivo pode ajudar seu score.

Negativados costumam ser alvo de anúncios de aluguel "sem consulta e sem fiador" que pedem depósito antecipado para reservar o imóvel. Nunca pague nada antes de visitar o imóvel, conferir quem é o proprietário e ver o contrato.

Confirme a titularidade do imóvel pela matrícula no cartório de registro de imóveis e, se houver imobiliária, verifique o registro dela e do corretor no CRECI. Desconfie de preços muito abaixo do mercado e de pressa exagerada para fechar.

Leia o contrato com atenção, especialmente as cláusulas de reajuste, multa por rescisão e condições de devolução da caução. E, antes de assinar, faça as contas para garantir que o aluguel, somado às outras despesas fixas, não vai gerar novas dívidas. O guia como organizar o orçamento pessoal mesmo com pouca renda ajuda nessa conta.